Статьи

Он подразумевает замену отделочных материалов потолка, стен и пола без фундаментальных работ. Выполняется шпатлевка и грунтовка поверхностей, замена смесителей, выключателей, розеток. Он не предусматривает замену окон, дверей, труб и проводки. Косметический ремонт является самым доступным и недорогим вариантом, который позволяет обновить интерьер и устранить дефекты отделки, образовавшиеся в ходе эксплуатации помещения.

В косметический ремонт входит:

• демонтаж старого покрытия;
• отделка потолка (покраска, побелка);
• отделка стен (покраска, оклейка обоями);
• замена напольного покрытия (линолеум, ковролин, ламинат);
• установка плинтусов;
• замена кафельной плитки в ванной комнате и туалете;
• замена смесителей, розеток, выключателей.
  

Этот вид включает перепланировку, замену всех коммуникаций: водопровода, канализации, отопления, электросети; сантехники; дверей и окон. Проводится снятия всех старых покрытий до основания, выполняются черновые и отделочные работы. Идеальные поверхности, полученные в результате стяжки пола и выравнивания стен, позволят использовать качественные покрытия (текстильные обои, паркет, окраску на стеклохолсте и пр.). Выполняется замена радиаторов отопления, монтаж «теплого пола», натяжного потолка, подвесных конструкций, душевой кабины.

При замене сантехнической сети используется скрытая разводка труб и инсталляция. Обязательно меняется проводка и электрощиты. Новая электросеть прокладывается в полу и стенах, провода размещаются в штробах. При наличии балкона или лоджии выполняется полный ремонт помещения с заменой рам. После окончания ремонтных работ проводится уборка помещения и вывоз мусора.

Проведение капитального ремонта позволяет ликвидировать физический износ помещения и коммуникаций, изменить планировку, добавить новые детали (арки, ниши), установить встраиваемую мебель. Проведение таких фундаментальных работ требует много времени и финансовых вложений, поэтому ремонт следует планировать заранее.

Капитальный ремонт включает:

• демонтаж окон, дверей, старых покрытий до основания;
• перепланировку;
• замену инженерных сетей;
• стяжку полов;
• выравнивание стен, потолка, дверных и оконных откосов;
• замену окон, дверей, балконных рам, радиаторов;
• замену всей сантехники;
• монтаж плинтусов, подвесных конструкций и потолка;
• полный спектр отделочных работ (покраску, штукатурку, оклейку обоями, монтаж стеновых панелей, напольного покрытия, укладку плитки и пр.);
• замену розеток, выключателей и осветительных приборов.
  

Этот вид включает весь перечень работ, проводимых при капитальном ремонте. Для него обязательно наличие оригинального дизайн-проекта, предполагающего единое стилистическое решение для всех помещений и соблюдающего требования колористики. Все материалы используются только класса «люкс». В отделке могут присутствовать винтажные элементы, лепнина, многоуровневые потолки, камин, заливные 3-D полы, настенные панели из эксклюзивных материалов, оригинальная система освещения, авторские элементы декора.

Широко употребляемое понятие «евроремонт» является условным, подразумевающим комплекс работ, проведенных по европейскому образцу с использованием импортных материалов. Евроремонт в современном понятии – это уникальный дизайнерский интерьер, зонирование, новейшие технологии, высококачественные экологически безопасные материалы. Результатом проведенного ремонта становится эксклюзивное, комфортное и функциональное жилье.

1. Стоимость работ. Здесь встречается два варианта. Первый, когда в смету «забывают» включить некоторые из необходимых работ, чтобы привлечь заказчика более низкой стоимостью. Второй вариант, когда при составлении сметы вписывают одни и те же работы несколько раз, но под разными названиями, или преднамеренно завышают площадь квартиры, чтобы взять деньги за несуществующую работу.
2. Стоимость материалов. Недобросовестный подрядчик может использовать вместо качественных материалов дешевые аналоги. При таком обмане вы не только потеряете деньги, но и получите некачественный ремонт. Всегда покупайте материалы вместе со строителями и не ленитесь почаще приезжать на квартиру во-время ремонта.
3. Количество материалов. Подрядчик может завышать количество использованного материала. И если с обоями или кафельной плиткой его можно проверить, то проконтролировать расход песка или цемента не удастся.
4. Качество работ.Вы должны проверять все этапы ремонтных работ, указанных в смете. Хорошим решением станет наличие в договоре пункта «Прием скрытых работ». При его наличии бригада сможет приступить к следующему этапу работ только после того, как заказчик примет предыдущий, например, выравнивание пола или грунтовку стен.
5. Оплата невыполненных работ. В этом случае встречается два варианта. Первый, когда строители не выполняют указанные в смете работе, что приводит к некачественному ремонту. Второй, когда в смете указываются услуги, которые по техническим показателям не нужны, и выполняться не будут. Бороться с обоими вариантами вам поможет пункт договора «Прием скрытых работ». Имея такой договор на руках, вы всегда будете знать, выравнивался ли пол перед укладкой линолеума, и шпаклевались ли стены перед оклейкой обоями.
6. Квалификация сотрудников.При заключении договора строительная организация пообещает вам исключительно высококвалифицированных специалистов, а в реальности ремонтировать вашу квартиру будет бригада самоучек-гастробайтеров. Потребуйте у исполнителя документы, подтверждающие квалификацию его сотрудников.
   

Если вы немного разберетесь в нюансах ремонтно-строительных работ и будете использовать наши советы, вы сможете защититься от недобросовестного подрядчика и не переплатите лишних денег за ремонт.

• Обязательно наличие договора подряда, в котором должна быть указана стоимость работ, перечень материалов, сроки, гарантии, ответственность сторон.
• Передача подрядчику любой суммы денег должна сопровождаться квитанцией или распиской.
• Контролируйте все этапы ремонтных работ, регулярно приезжайте на объект.
• Приобретайте строительные материалы совместно со строителями.
• Проверьте указанный в смете расчет метража объекта.
• Внимательно ознакомьтесь с указанным в смете списком работ. Попросите разъяснить каждую из них: что собой представляет, для чего нужна. Определить объем работ необходимо до подписания договора, в противном случае, при подсчетах по факту выполнения, стоимость ремонта может вырасти на 30-40%.
• Заполняя «Акт приемки работ» внесите в него все обнаруженные дефекты. Не стоит договариваться об их устранении на словах.

Находясь в поиске исполнителя, не гонитесь за дешевизной, выбирайте профессионалов. Надежная строительная компания для каждого заказчика подберет выгодные условия сотрудничества, предоставит отсрочку платежа, согласится на оплату работ в несколько этапов и предложит еще немало различных бонусов. Вам кажется, что у профессионалов высокий ценник? На доделки и переделку брака после недобросовестных строителей вы потратите кругленькую сумму, и стоимость ремонта в итоге будет такая же, как если бы вы сразу обратились к профессионалам, но за вычетом потерянных нервов и времени.